Konut Piyasası Hareketleniyor
2024 yılında konut satışları %20,6 artışla 1,5 milyona yaklaştı. Sektör temsilcileri, 2025’te rekor seviyeler bekliyor. Alıcılar kredi faizlerindeki düşüşleri yakından takip ederken, uzmanlar fiyatlarda yukarı yönlü hareketler öngörüyor.
Faiz İndirimleri Canlandırıyor
Merkez Bankası’nın olası faiz indirimi beklentisi, konut piyasasına hareketlilik getirdi. Bankacılık kaynakları, kredi faizlerinin %2,5 altına düşebileceğini öngörüyor. Bu da konut finansmanına erişimi kolaylaştıracak.
Fiyatlar Yükseliş İşaretleri Gösteriyor
Uzmanlar, kredi faizlerindeki düşüşün emlak piyasasındaki hareketliliği artıracağını ve fiyatlarda yükselişlere yol açabileceğini belirtiyor. Gıda Hattı‘na göre, 120 ay vadeli 1 milyon TL’lik bir konut kredisi için aylık taksitlerin şu an %2,79 faiz oranıyla 28.966 TL, %3 faiz oranıyla ise 30.889 TL olduğu gözleniyor.
Sektörün Görüşleri
Sektör yetkilileri, konut fiyatlarının enflasyonun gerisinde kalmasının satışları artırdığını belirtiyor. Reel değer kaybının alıcıları harekete geçirdiği ve üretici şirket kampanyalarının da etkili olduğu düşünülüyor.
- Türkiye genelinde en yüksek satış (239.213) İstanbul’da gerçekleştirildi.
- Ankara ve İzmir de yüksek satış rakamlarına ulaştı.
- Ertelenen konut talebi de son aylarda satışlara katkı yaptı.
Sıkı Para Politikası ve Finansman Kolaylığı
Sıkı para politikası kapsamında konut kredilerine sınırlamalar uygulanıyor. Ancak faiz indirimleriyle birlikte konut finansmanına erişimin kolaylaşması bekleniyor.